Покупка недвижимости в Бразилии требует соблюдения строгих правовых процедур. Приобретение недвижимости во Флорианополисе сопровождается специфическими бюрократическими требованиями, для выполнения которых требуется квалифицированный адвокат по недвижимости (Advogado Imobiliário). Могут ли иностранцы легально покупать недвижимость в Бразилии. В статье разобраны функции юриста, критерии выбора, стоимость услуг и тревожные сигналы.
Что делает адвокат по недвижимости (Advogado Imobiliário)?
Специализированный юрист проводит комплексное сопровождение сделки. Основные обязанности:
- Due diligence (Комплексная проверка): Юрист запрашивает справки (certidões), проверяет историю объекта (matrícula), выявляет налоговые, трудовые и судебные долги продавца, а также обременения на недвижимости.
- Составление contrato de compra e venda: Подготовка предварительного договора купли-продажи с фиксацией сроков, ответственности сторон и способов международного перевода денег.
- Сопровождение сделки у нотариуса (cartório): Контроль подписания escritura pública и проверка уплаты пошлин (ITBI).
- Регистрация в Registro de Imóveis: Гарантия регистрации escritura в реестре недвижимости.
- Консультации по иностранным инвестициям: Регистрация капитала (RDE-IED) в Banco Central, вопросы репатриации средств и получение Золотой визы инвестора.
Где искать англоговорящего юриста?
Для поиска специалиста во Флорианополисе используются следующие ресурсы:
- OAB (Ordem dos Advogados do Brasil): Официальный реестр адвокатов. Позволяет проверить статус лицензии юриста (активный номер OAB).
- Сообщества экспатов: Форумы и Telegram-каналы (например, HelpinFloripa) предоставляют рекомендации специалистов с опытом работы с иностранцами.
- InterNations Florianópolis: Сообщество для обмена контактами проверенных юристов.
Критерии выбора
При выборе юриста учитываются:
- Специализация (Direito Imobiliário): Необходим профильный эксперт в сфере недвижимости.
- Опыт работы с иностранцами: Знание процессов регистрации иностранного капитала (RDE-IED) и оформления CPF для нерезидентов.
- Уверенное знание английского (или русского): Способность детально разъяснить правовые и налоговые риски.
💼 Команда FloripaGuru поможет подобрать и оформить подходящий статус — Консьерж-сервис FloripaGuru →
Стоимость услуг
Во Флорианополисе применяются два подхода к ценообразованию:
- Процент от сделки: Составляет от 1% до 2% от общей стоимости недвижимости. Применяется для крупных сделок.
- Фиксированная ставка: Варьируется от 3,000 BRL до 15,000 BRL в зависимости от сложности проверки.
Тревожные сигналы (Red Flags)
Признаки ненадежного юриста:
- Требование 100% предоплаты наличными.
- Отказ предоставить письменный договор на оказание услуг (contrato de honorários).
- Рекомендация занизить официальную стоимость недвижимости.
- Отсутствие активного номера OAB.
Список вопросов для первичной консультации
- Какой у вас номер OAB?
- Сколько сделок с иностранцами вы сопроводили за последний год?
- Что входит в гонорар, а какие пошлины оплачиваются отдельно?
- Оказываете ли вы помощь с регистрацией инвестиций в Banco Central (RDE-IED)?
- Каковы сроки проведения due diligence?
Итог
Квалифицированный англоговорящий юрист обеспечивает чистоту сделки, защищает капитал и закладывает основу для будущей репатриации средств или получения визы инвестора.
Дополнительные расходы при сделке
Помимо гонорара юриста, в бюджет закладываются расходы на услуги нотариуса (cartório) и налог на передачу недвижимости (ITBI), составляющий от 2% до 3%.