Иностранные инвесторы вправе вывести деньги из Бразилии после продажи недвижимости. Репатриация средств требует соблюдения налоговых и юридических процедур. Если покупка недвижимости и перевод денег в Бразилию проведены официально, обратный процесс проходит без проблем.
Здесь разобраны основные шаги по репатриации средств от продажи недвижимости в Бразилии, начиная с уплаты налогов и заканчивая международным переводом.
Шаг 1: Уплата налога на прирост капитала (Imposto sobre Ganho de Capital - GCap)
Первое действие после продажи недвижимости — уплата налога на прирост капитала (GCap). Налог взимается с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи объекта.
Прогрессивные ставки налога (с 2017 года):
- 15% на прирост капитала до 5 млн BRL.
- 17.5% на часть прироста от 5 млн BRL до 10 млн BRL.
- 20% на часть прироста от 10 млн BRL до 30 млн BRL.
- 22.5% на часть прироста свыше 30 млн BRL.
Как рассчитывается налог:
Базовая формула: Цена продажи - Стоимость приобретения (скорректированная) = Прирост капитала. Стоимость приобретения корректируется на уровень инфляции (индекс IPCA) и затраты на улучшения, подтвержденные официальными чеками и документами (notas fiscais).
Освобождения от уплаты GCap:
- Продажа единственного объекта недвижимости стоимостью до 440,000 BRL, при условии, что продавец не совершал аналогичных сделок в течение последних 5 лет.
- Реинвестирование средств от продажи жилой недвижимости в покупку другой жилой недвижимости в Бразилии в течение 180 дней.
Процедура уплаты: Налог оплачивается по квитанции DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais). Крайний срок уплаты — последний рабочий день месяца, следующего за месяцем получения денег. Читайте подробнее о том, как платить налоги в Бразилии.
Шаг 2: Декларирование в Banco Central (Declaração de Capital Estrangeiro no País - DCBE / RDE-IED)
Центральный Банк Бразилии (Banco Central do Brasil) контролирует движение иностранного капитала. Без официальной регистрации инвестиций репатриация невозможна.
Зачем это нужно: Система RDE-IED (Registro Declaratório Eletrônico - Investimento Estrangeiro Direto) фиксирует легальный вход денег в страну. Если инвестиции не зарегистрированы, банк не идентифицирует происхождение средств.
Как регистрировать: Регистрация проводится онлайн через систему SISBACEN уполномоченным банком или юристом. При покупке недвижимости или оформлении Золотой визы инвестора переводы должны сопровождаться контрактами обмена валюты (contrato de câmbio).
Шаг 3: Международный перевод через уполномоченный банк (Banco Autorizado pelo Bacen)
После уплаты налогов и подтверждения инвестиций можно переводить средства. Потребуется банк, уполномоченный проводить валютные операции (câmbio).
Оформление через contrato de câmbio: Заключается договор обмена валюты с банком. Фиксируется сумма в BRL, курс конвертации и реквизиты зарубежного счета.
Необходимые документы:
- Escritura Pública купли-продажи недвижимости.
- Comprovante de pagamento do GCap и квитанция DARF.
- Matrícula atualizada из Cartório, подтверждающая переход права собственности.
- Выписки с RDE-IED из Центрального Банка.
Лимиты на перевод: Законодательного лимита на сумму репатриации нет. Вы вправе вывести всю сумму первоначальных инвестиций и полученную прибыль.
💼 Если планируете остаться дольше 180 дней, команда FloripaGuru поможет подобрать и оформить подходящий статус — Консьерж-сервис FloripaGuru →
Налог IOF (Imposto sobre Operações Financeiras)
При конвертации BRL в иностранную валюту взимается налог на финансовые операции (IOF). Ставка IOF для операций câmbio варьируется от 0.38% до 1.1%. Текущую ставку уточняйте у банка.
Сроки и Риски
Сроки: Сбор документов, комплаенс, подтверждения из Центрального банка и оформление валютного контракта занимают от 2 до 8 недель.
Риски уклонения от налогов: Продажа недвижимости и вывод денег без уплаты GCap — правонарушение. Receita Federal имеет доступ к данным нотариусов и банков. За нарушения предусмотрены штрафы до 75% от суммы неуплаченного налога, пени и уголовная ответственность (sonegação fiscal).
Итог
Вывод средств от продажи недвижимости из Бразилии требует легального ввода средств, уплаты GCap и работы через уполномоченный банк. Для продажи недвижимости во Флорианополисе рекомендуется привлечь местного юриста или бухгалтера.