Недвижимость во Флорианополисе без бразильских ловушек и выселений
Флорианополис — самый безопасный город Бразилии, но рынок полон скрытых рисков: нелегальный самострой (Posse), летние выселения и кабальные условия. Мы защищаем ваш капитал и гарантируем чистоту сделок.
Чистый титул (только Escritura)
Риелторских наценок и скрытых комиссий
Инвест-порог ВНЖ
Почему FloripaGuru, а не слепой поиск или обычные агентства?
Сравнение 3 подходов к аренде и покупке недвижимости во Флорианополисе
| Критерий | Слепой поиск (DIY) | Местные Imobiliárias | FloripaGuru Advisory |
|---|---|---|---|
| Чьи интересы защищают? | Ничьи (экспат один на один с чужим рынком) | Интересы продавца / хозяина (риелтор живет с комиссии) | 100% интересы покупателя / арендатора (Buyer’s Agent) |
| Проблема поручителя (Fiador) | Срыв сделки или переплата сомнительным посредникам | Требуют местного поручителя или отказывают в аренде | Прямой протокол: залог Caução до 3 мес. по закону Lei 8.245/91 |
| Проверка самостроя (Posse vs Escritura) | Не умеют проверять выписку Matrícula в Cartório | Умалчивают о рисках Posse, лишь бы закрыть сделку | Жесткий Due Diligence: 100% проверка Escritura Pública |
| Земли Terreno de Marinha | Не знают про SPU, ежегодный налог и налог Laudêmio 5% | Редко проверяют исторические долги перед федерацией | Официальный аудит SPU, проверка foro и расчет laudêmio |
| Защита от летнего выселения | Высокий риск выселения или роста цены в 3 раза в декабре | Стандартный договор в пользу арендодателя | Жесткий годовой контракт (anual) со штрафной неустойкой хозяину |
| Ввод валюты и ВНЖ инвестора (VITEM X) | Риск блокировки валютных переводов финмониторингом Coaf | Не их зона ответственности и компетенции | Сквозное сопровождение: регистрация в ЦБ (RDE-IED) и ВНЖ под ключ |
Принципы прозрачности и комплаенса
Личный консультант и прямые расчеты
Сопровождаем ваши переговоры с собственниками и агентствами в качестве личного консультанта и переводчика. Оплата аренды идет напрямую собственнику без скрытых наценок.
Аудит независимыми адвокатами OAB
Юридическую проверку чистоты объектов проводят лицензированные адвокаты OAB, у которых нет конфликта риелторских комиссий.
Партнерская сеть брокеров CRECI-SC
Подбор объектов и технические показы проводятся строго через проверенных аккредитованных брокеров с лицензией CRECI-SC.
Фиксированные сметы и эскроу
Все тарифы прозрачны и зафиксированы заранее. Деньги за покупку переводятся строго с вашего счета на эскроу Cartório.
Тарифы сопровождения и аудита
Прозрачные фиксированные цены без скрытых комиссий. Выберите защиту аренды или профессиональный Due Diligence сделки.
Защита от сезонного выселения, кабальных условий и аренда без поручителя (Fiador).
Аудит договора аренды
Разовый фиксированный тариф
Для экспатов, которые уже нашли квартиру или дом и хотят проверить договор юристом до внесения задатка.
- ✓Детальный аудит проекта контракта (contrato de locação) юристом
- ✓Исключение скрытых пунктов о летнем выселении и повышении цены
- ✓Проверка условий возврата страхового депозита (Caução)
- ✓Юридический протокол правок и формулировок на португальском
- ✓Срок подготовки заключения: 24–48 часов
Аренда под ключ без Fiador
Полное сопровождение заселения
Комплексное сопровождение долгосрочной аренды для экспатов без местного бразильского поручителя.
- ✓Всё, что входит в «Аудит договора аренды»
- ✓Аналитический подбор вариантов из баз партнерских агентств (CRECI)
- ✓Сопровождение переговоров: согласование Caução вместо поручителя (Fiador)
- ✓Контроль фиксации годового контракта (anual) без выселения на лето
- ✓Очный выезд технического эксперта: акт Vistoria 4K при въезде
- ✓Очное сопровождение заверения подписей в Cartório
- ➕Шаблон акта Vistoria на 2-х языках (ценность $50)
- ➕Инструкция по подключению света и воды (CELESC/CASAN) (ценность $100)
Часто задаваемые вопросы
Нужна персональная консультация по недвижимости?
Напишите напрямую ведущим экспертам команды в Telegram или WhatsApp. Мы оценим ваши сроки, бюджет и подберем безопасный формат сопровождения за 30 минут.