---
title: Англоговорящий юрист по недвижимости во Флорианополисе
type: guide
category: article
project: floripaguru
country: Бразилия
city: Флорианополис
tags:
- finance
- it
slug: real-estate-lawyer-english-speaking-florianopolis
date: '2026-07-31'
author:
- FloripaGuru Team
description: Руководство по поиску и найму англоговорящего адвоката по недвижимости во Флорианополисе. Цены, услуги и критерии выбора.
related:
- hub-finances-florianopolis
---

Покупка недвижимости в Бразилии требует соблюдения строгих правовых процедур. Приобретение недвижимости во Флорианополисе сопровождается специфическими бюрократическими требованиями, для выполнения которых требуется квалифицированный адвокат по недвижимости (Advogado Imobiliário). [Могут ли иностранцы легально покупать недвижимость в Бразилии](/blog/can-foreigners-buy-property-brazil-legally).
В статье разобраны функции юриста, критерии выбора, стоимость услуг и тревожные сигналы.

## Что делает адвокат по недвижимости (Advogado Imobiliário)?
Специализированный юрист проводит комплексное сопровождение сделки. Основные обязанности:
* **Due diligence (Комплексная проверка):** Юрист запрашивает справки (certidões), проверяет историю объекта (matrícula), выявляет налоговые, трудовые и судебные долги продавца, а также обременения на недвижимости.
* **Составление contrato de compra e venda:** Подготовка предварительного договора купли-продажи с фиксацией сроков, ответственности сторон и способов [международного перевода денег](/blog/how-to-transfer-money-brazil-buy-real-estate).
* **Сопровождение сделки у нотариуса (cartório):** Контроль подписания escritura pública и проверка уплаты пошлин (ITBI).
* **Регистрация в Registro de Imóveis:** Гарантия регистрации escritura в реестре недвижимости.
* **Консультации по иностранным инвестициям:** Регистрация капитала (RDE-IED) в Banco Central, вопросы репатриации средств и получение [Золотой визы инвестора](/blog/brazil-golden-visa-real-estate-minimum-investment).

## Где искать англоговорящего юриста?
Для поиска специалиста во Флорианополисе используются следующие ресурсы:
* **OAB (Ordem dos Advogados do Brasil):** Официальный реестр адвокатов. Позволяет проверить статус лицензии юриста (активный номер OAB).
* **Сообщества экспатов:** Форумы и Telegram-каналы (например, HelpinFloripa) предоставляют рекомендации специалистов с опытом работы с иностранцами.
* **InterNations Florianópolis:** Сообщество для обмена контактами проверенных юристов.

## Критерии выбора
При выборе юриста учитываются:
1. **Специализация (Direito Imobiliário):** Необходим профильный эксперт в сфере недвижимости.
2. **Опыт работы с иностранцами:** Знание процессов регистрации иностранного капитала (RDE-IED) и оформления CPF для нерезидентов.
3. **Уверенное знание английского (или русского):** Способность детально разъяснить правовые и налоговые риски.

> 💼 Команда FloripaGuru поможет подобрать и оформить подходящий статус — [Консьерж-сервис FloripaGuru →](/services/fg-team)

## Стоимость услуг
Во Флорианополисе применяются два подхода к ценообразованию:
* **Процент от сделки:** Составляет от 1% до 2% от общей стоимости недвижимости. Применяется для крупных сделок.
* **Фиксированная ставка:** Варьируется от 3,000 BRL до 15,000 BRL в зависимости от сложности проверки.

## Тревожные сигналы (Red Flags)
Признаки ненадежного юриста:
* Требование 100% предоплаты наличными.
* Отказ предоставить письменный договор на оказание услуг (contrato de honorários).
* Рекомендация занизить официальную стоимость недвижимости.
* Отсутствие активного номера OAB.

## Список вопросов для первичной консультации
1. Какой у вас номер OAB?
2. Сколько сделок с иностранцами вы сопроводили за последний год?
3. Что входит в гонорар, а какие пошлины оплачиваются отдельно?
4. Оказываете ли вы помощь с регистрацией инвестиций в Banco Central (RDE-IED)?
5. Каковы сроки проведения due diligence?

## Итог
Квалифицированный англоговорящий юрист обеспечивает чистоту сделки, защищает капитал и закладывает основу для будущей репатриации средств или получения визы инвестора.

## Дополнительные расходы при сделке
Помимо гонорара юриста, в бюджет закладываются расходы на услуги нотариуса (cartório) и налог на передачу недвижимости (ITBI), составляющий от 2% до 3%.