---
title: Как перевести деньги в Бразилию для покупки недвижимости:...
type: guide
category: article
project: floripaguru
country: Бразилия
city: Флорианополис
tags:
- finance
slug: how-to-transfer-money-brazil-buy-real-estate
date: '2026-07-31'
author:
- FloripaGuru Team
description: Руководство по легальному переводу средств в Бразилию для покупки недвижимости. Узнайте о SWIFT, Wise, Remessa Online и крипто.
related:
- hub-finances-florianopolis
---
При покупке бразильской недвижимости иностранцем требуется легальный перевод крупных сумм. Соблюдение правил позволяет избежать проблем с Receita Federal и Центральным банком. Ознакомьтесь с руководством: [Могут ли иностранцы легально покупать недвижимость в Бразилии](/blog/can-foreigners-buy-property-brazil-legally).

## Легальные каналы перевода средств

Существует несколько способов перевода денег в Бразилию для оплаты недвижимости:

### 1. Международный банковский перевод (SWIFT)
Стандартный способ для крупных сумм. Банки Banco do Brasil, Itaú и Bradesco принимают международные переводы. 
Потребуется:
* Активный банковский счет в Бразилии.
* CPF.
* Указание цели платежа (compra de imóvel). Для разблокировки средств запрашивается предварительный контракт на покупку.

### 2. Wise
Wise работает в Бразилии, но для транзакций на суммы более 50,000 USD платформа запрашивает документы, подтверждающие источник средств и цель перевода.

### 3. Remessa Online / BeeCambio
Бразильские p2p-обменники (Remessa Online) предлагают выгодные курсы обмена валют. Подходят для сумм до 500,000 BRL. Платформы интегрированы с банковской системой, процесс прозрачен для регуляторов.

### 4. Криптовалюта (Bybit, Binance)
Конвертация криптовалюты в BRL возможна через P2P-маркетплейс [Bybit](https://www.bybit.com/invite?ref=V8GLEN&medium=referral&utm_campaign=evergreen). Обналичивание крупных сумм требует документации. Происхождение средств нужно будет объяснить Receita Federal.

## Обязательная регистрация в Banco Central

Движение капитала строго контролируется. Переводы свыше 10,000 USD для покупки недвижимости декларируются в Banco Central (через DECRED/CBE). Банк или брокер помогает с оформлением документов при получении SWIFT-перевода.

> 💼 Если планируете остаться дольше 180 дней, команда FloripaGuru поможет подобрать и оформить подходящий статус — [Консьерж-сервис FloripaGuru →](/services/fg-team)

## Налоговые последствия

Перевод личных средств для покупки недвижимости не облагается налогом у источника (IRRF). Необходимо доказать легальное происхождение денег. Налоговым резидентам Бразилии доступна информация о том, как [платить налоги на иностранный доход в Бразилии](/blog/pay-taxes-foreign-income-live-brazil).

## RDE-IED: Регистрация иностранных инвестиций

Для будущей продажи недвижимости и репатриации прибыли требуется зарегистрировать первоначальные инвестиции в Banco Central через систему SISBACEN (модуль RDE-IED). Это позволяет вывести деньги без двойного налогообложения.

## Практические советы

* **Фиксируйте курс:** Фиксируйте курс обмена валют (contrato de câmbio) на точную дату сделки. Это необходимо для ежегодной налоговой декларации.
* **Документы для банка:** Контракт купли-продажи (promessa de compra e venda), данные продавца, нотариально заверенная справка о происхождении средств.

## Регистрация в Banco Central do Brasil (RDE-IED)

Если сумма перевода превышает 100,000 USD, транзакция подлежит декларированию в Центральном Банке Бразилии. RDE-IED (Registro Declaratório Eletrônico de Investimento Estrangeiro Direto) обеспечивает возможность репатриации капитала.

Процесс RDE-IED делегируется местному адвокату (advogado) или брокеру (despachante aduaneiro). Входящий SWIFT-перевод привязывается напрямую к инвестиционному активу. RDE-IED оформляется до поступления денег на бразильский счет.

## Налоги и комиссии при международном переводе

При переводе взимается налог на финансовые операции — IOF (Imposto sobre Operações Financeiras). Для переводов между счетами одного лица ставка составляет 0.38%. Банки взимают маржу конвертации (spread) до 2-4%, валютные брокеры (corretoras de câmbio) — 0.8-1.5% для сумм свыше 50,000 USD. Запрашивайте котировки у брокеров перед подписанием контракта (fechamento de câmbio).

## Роль эскроу-счетов и безопасность

В Бразилии нет аналога эскроу-счетов. Деньги переводятся продавцу после подписания Escritura Pública. Сделка проводится через лицензированного нотариуса (Cartório / tabelionato de notas), который удостоверяет факт оплаты и передачи прав.