---
title: Как вывести деньги после продажи жилья в Бразилии
type: guide
category: article
project: floripaguru
country: Бразилия
city: Флорианополис
tags:
- finance
- travel
slug: how-to-repatriate-funds-selling-real-estate-brazil
date: '2026-07-31'
author:
- FloripaGuru Team
description: 'Репатриация капитала из Бразилии. Как законно перевести деньги в свою страну после продажи недвижимости: налоги, регистрация в Центробанке (RDE-IED).'
related:
- hub-finances-florianopolis
---
Иностранные инвесторы вправе вывести деньги из Бразилии после продажи недвижимости. Репатриация средств требует соблюдения налоговых и юридических процедур. Если [покупка недвижимости](/blog/can-foreigners-buy-property-brazil-legally) и [перевод денег в Бразилию](/blog/how-to-transfer-money-brazil-buy-real-estate) проведены официально, обратный процесс проходит без проблем.

Здесь разобраны основные шаги по репатриации средств от продажи недвижимости в Бразилии, начиная с уплаты налогов и заканчивая международным переводом.

## Шаг 1: Уплата налога на прирост капитала (Imposto sobre Ganho de Capital - GCap)

Первое действие после продажи недвижимости — уплата налога на прирост капитала (GCap). Налог взимается с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи объекта.

**Прогрессивные ставки налога (с 2017 года):**
*   **15%** на прирост капитала до 5 млн BRL.
*   **17.5%** на часть прироста от 5 млн BRL до 10 млн BRL.
*   **20%** на часть прироста от 10 млн BRL до 30 млн BRL.
*   **22.5%** на часть прироста свыше 30 млн BRL.

**Как рассчитывается налог:**
Базовая формула: `Цена продажи - Стоимость приобретения (скорректированная) = Прирост капитала`. Стоимость приобретения корректируется на уровень инфляции (индекс IPCA) и затраты на улучшения, подтвержденные официальными чеками и документами (notas fiscais).

**Освобождения от уплаты GCap:**
*   Продажа единственного объекта недвижимости стоимостью до 440,000 BRL, при условии, что продавец не совершал аналогичных сделок в течение последних 5 лет.
*   Реинвестирование средств от продажи жилой недвижимости в покупку другой жилой недвижимости в Бразилии в течение 180 дней.

**Процедура уплаты:**
Налог оплачивается по квитанции DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais). Крайний срок уплаты — последний рабочий день месяца, следующего за месяцем получения денег. Читайте подробнее о том, [как платить налоги в Бразилии](/blog/pay-taxes-foreign-income-live-brazil).

## Шаг 2: Декларирование в Banco Central (Declaração de Capital Estrangeiro no País - DCBE / RDE-IED)

Центральный Банк Бразилии (Banco Central do Brasil) контролирует движение иностранного капитала. Без официальной регистрации инвестиций репатриация невозможна.

**Зачем это нужно:**
Система RDE-IED (Registro Declaratório Eletrônico - Investimento Estrangeiro Direto) фиксирует легальный вход денег в страну. Если инвестиции не зарегистрированы, банк не идентифицирует происхождение средств.

**Как регистрировать:**
Регистрация проводится онлайн через систему SISBACEN уполномоченным банком или юристом. При покупке недвижимости или оформлении [Золотой визы инвестора](/blog/brazil-golden-visa-real-estate-minimum-investment) переводы должны сопровождаться контрактами обмена валюты (contrato de câmbio).

## Шаг 3: Международный перевод через уполномоченный банк (Banco Autorizado pelo Bacen)

После уплаты налогов и подтверждения инвестиций можно переводить средства. Потребуется банк, уполномоченный проводить валютные операции (câmbio).

**Оформление через contrato de câmbio:**
Заключается договор обмена валюты с банком. Фиксируется сумма в BRL, курс конвертации и реквизиты зарубежного счета.

**Необходимые документы:**
1.  **Escritura Pública** купли-продажи недвижимости.
2.  **Comprovante de pagamento do GCap** и квитанция DARF.
3.  **Matrícula atualizada** из Cartório, подтверждающая переход права собственности.
4.  Выписки с RDE-IED из Центрального Банка.

**Лимиты на перевод:**
Законодательного лимита на сумму репатриации нет. Вы вправе вывести всю сумму первоначальных инвестиций и полученную прибыль.

> 💼 Если планируете остаться дольше 180 дней, команда FloripaGuru поможет подобрать и оформить подходящий статус — [Консьерж-сервис FloripaGuru →](/services/fg-team)

## Налог IOF (Imposto sobre Operações Financeiras)

При конвертации BRL в иностранную валюту взимается налог на финансовые операции (IOF). Ставка IOF для операций câmbio варьируется от 0.38% до 1.1%. Текущую ставку уточняйте у банка.

## Сроки и Риски

**Сроки:**
Сбор документов, комплаенс, подтверждения из Центрального банка и оформление валютного контракта занимают от 2 до 8 недель. 

**Риски уклонения от налогов:**
Продажа недвижимости и вывод денег без уплаты GCap — правонарушение. Receita Federal имеет доступ к данным нотариусов и банков. За нарушения предусмотрены штрафы до 75% от суммы неуплаченного налога, пени и уголовная ответственность (sonegação fiscal).

## Итог

Вывод средств от продажи недвижимости из Бразилии требует легального ввода средств, уплаты GCap и работы через уполномоченный банк. Для продажи недвижимости во Флорианополисе рекомендуется привлечь местного юриста или бухгалтера.